846 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 130,3 m² · constr. 1974 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 390 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834387178410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
65005834387178410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 224 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 608 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 473 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 640 782 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 224 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 553 932 $ Poids 86 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 517 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 863 468 $ Poids 84 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 524 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 581 978 $ Poids 84 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 729 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 605 874 $ Poids 78 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 755 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 539 048 $ Poids 76 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 808 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 492 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 596 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 829 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 597 312 $ Poids 70 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 557 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 707 497 $ Poids 66 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 676 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.