838 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 129,4 m² · constr. 1974 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834387256530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005834387256530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 203 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 606 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 459 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 638 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 512 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 579 812 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 210 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 552 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 496 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 860 720 $ Poids 84 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 721 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 603 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 753 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 537 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 789 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 379 $ Poids 74 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 809 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 595 304 $ Poids 70 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 479 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 594 857 $ Poids 70 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 559 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 705 309 $ Poids 65 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 583 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 673 761 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.