852 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 179,5 m² · constr. 1962 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 567 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834387259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
65005834387259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 604 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 638 176 $ Poids 75 % |
| 2 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 507 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 851 304 $ Poids 60 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 804 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 861 633 $ Poids 56 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 667 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 371 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 921 871 $ Poids 49 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 841 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 567 243 $ Poids 47 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 881 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −54 658 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 790 067 $ Poids 43 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 737 699 $ Poids 41 % |
| 8 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 987 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 594 628 $ Poids 41 % |
| 9 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 988 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 694 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 928 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 750 678 $ Poids 38 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 685 667 $ Poids 37 % |
| 12 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 917 348 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.