821 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 147,2 m² · constr. 1972 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 400 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834387611950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
65005834387611950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 587 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 868 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 440 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 906 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 765 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 534 990 $ Poids 76 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 751 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 628 919 $ Poids 71 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 731 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 836 231 $ Poids 69 % |
| 6 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 460 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 626 791 $ Poids 68 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 765 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 569 107 $ Poids 65 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 437 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 678 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 909 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 487 181 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 795 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 715 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −34 149 $ | 640 590 $ Poids 60 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 567 906 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.