827 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834387633160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005834387633160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 434 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 641 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 629 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 728 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 555 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 506 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 532 526 $ Poids 78 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 447 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 586 620 $ Poids 75 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 722 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 762 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 584 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 928 557 $ Poids 69 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 565 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 705 669 $ Poids 69 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 809 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 463 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 724 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge −34 149 $ | 555 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 616 482 $ Poids 49 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 490 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.