829 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 330 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834387644050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
65005834387644050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 514 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 541 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 456 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 596 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 442 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 651 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 736 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 564 123 $ Poids 75 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 728 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 773 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 469 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 638 767 $ Poids 71 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 571 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 715 588 $ Poids 71 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 731 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −34 149 $ | 564 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 591 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 942 761 $ Poids 63 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 777 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 503 082 $ Poids 54 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 817 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 471 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 743 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 692 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 743 383 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.