839 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 132,6 m² · constr. 1962 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834387665250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005834387665250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 469 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 820 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 468 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 807 $ Poids 85 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 751 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 753 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 742 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 577 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 784 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 773 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 565 844 $ Poids 75 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 841 $ Poids 72 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 609 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 592 $ Poids 70 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 937 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 592 257 $ Poids 64 % |
| 11 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 588 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 281 $ Poids 63 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 708 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 632 798 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.