849 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834387728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005834387728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 508 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 487 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 595 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 629 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 862 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 777 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 513 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 859 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 760 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 953 $ Poids 65 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 555 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 132 $ Poids 56 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 603 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 403 $ Poids 56 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 499 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 538 731 $ Poids 52 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 745 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 737 369 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 596 777 $ Poids 49 % |
| 12 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 719 643 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.