798 Place DEVONSHIRE · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834387925390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005834387925390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 469 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 580 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 592 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 590 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 858 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 740 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 510 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 821 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 426 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 721 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 564 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 454 $ Poids 55 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 542 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 486 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 719 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 733 761 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 593 465 $ Poids 52 % |
| 11 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 995 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 716 089 $ Poids 50 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 635 037 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.