870 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834388174270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005834388174270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 583 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 552 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 595 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 712 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 678 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 574 361 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 704 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 863 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 849 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 513 861 $ Poids 70 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 747 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 940 $ Poids 65 % |
| 9 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 278 $ Poids 64 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 838 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 607 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 359 $ Poids 61 % |
| 12 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 575 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.