858 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 378 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834388301150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005834388301150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 595 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 689 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 678 500 $ Poids 76 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 672 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 862 717 $ Poids 74 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 817 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 513 627 $ Poids 71 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 724 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 735 $ Poids 66 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 807 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 555 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 373 $ Poids 57 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 650 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 671 $ Poids 55 % |
| 11 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 474 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 892 $ Poids 55 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 505 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 506 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 538 994 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.