883 Avenue DEVONSHIRE · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 406 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834388447440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
65005834388447440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 362 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 978 $ Poids 80 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 579 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 589 481 $ Poids 75 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 700 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 072 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 721 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 854 175 $ Poids 72 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 871 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 508 251 $ Poids 67 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 737 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 656 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 952 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 217 $ Poids 65 % |
| 10 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 623 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 619 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 589 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 648 433 $ Poids 60 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 849 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 701 288 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.