863 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 103,6 m² · constr. 1961 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 405 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834388654180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005834388654180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 563 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 544 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 588 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 667 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 683 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 852 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 833 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 507 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 915 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 189 $ Poids 67 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 703 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 654 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 592 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 618 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 810 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 699 801 $ Poids 59 % |
| 10 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 595 637 $ Poids 51 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 654 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 647 963 $ Poids 51 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 799 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 820 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.