859 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 104,6 m² · constr. 1961 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 429 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834388712260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005834388712260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 524 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 590 772 $ Poids 78 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 663 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 856 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 813 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 509 418 $ Poids 71 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 895 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 245 $ Poids 67 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 791 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 702 774 $ Poids 62 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 634 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 650 644 $ Poids 54 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 585 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 487 688 $ Poids 53 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 782 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 101 $ Poids 50 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 531 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 347 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 537 153 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 591 996 $ Poids 48 % |
| 12 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 714 580 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.