4842-4844 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 203 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 325,3 m² · constr. 1966 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 600 $
Rôle antérieur 731 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834389270020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
65005834389270020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 304 220 $ Poids 22 % |
| 2 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 276 $ Poids 20 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 602 668 $ Poids 16 % |
| 4 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 976 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 333 476 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +58 400 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 923 413 $ Poids 15 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +68 230 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 631 314 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 955 215 $ Poids 13 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −92 998 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 640 961 $ Poids 12 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +76 981 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 951 754 $ Poids 12 % |
| 10 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −130 181 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 069 208 $ Poids 10 % |
| 11 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −139 206 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 143 918 $ Poids 10 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +67 566 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 495 751 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.