4807-4809 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 310,9 m² · constr. 1966 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 701 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834389507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
65005834389507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 273 746 $ Poids 22 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +85 164 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 833 $ Poids 21 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 467 $ Poids 21 % |
| 4 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 586 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 298 086 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 902 015 $ Poids 16 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 565 231 $ Poids 14 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 593 084 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 929 976 $ Poids 13 % |
| 9 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 935 668 $ Poids 12 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 459 583 $ Poids 9 % |
| 11 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −130 935 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 603 024 $ Poids 8 % |
| 12 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 908 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 400 608 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.