900 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
1 361 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 352,5 m² · constr. 1966 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 200 $
Rôle antérieur 852 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834389648640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
852 700 $
ID provincial
65005834389648640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +115 969 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 361 781 $ Poids 15 % |
| 2 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +84 393 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 583 $ Poids 14 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 712 619 $ Poids 12 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +121 931 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 673 383 $ Poids 11 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −54 688 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 228 435 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 992 137 $ Poids 11 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 159 080 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +98 820 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 963 833 $ Poids 10 % |
| 9 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 730 147 $ Poids 9 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +140 443 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 703 527 $ Poids 9 % |
| 11 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −63 440 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 490 076 $ Poids 8 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −65 483 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 000 534 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.