4810-4812 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 242,8 m² · constr. 1966 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 652 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834389722550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
65005834389722550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 381 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 909 182 $ Poids 61 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 981 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 921 960 $ Poids 45 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 645 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 445 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 757 370 $ Poids 45 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 268 $ Poids 44 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 057 160 $ Poids 40 % |
| 6 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 613 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +87 177 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 897 031 $ Poids 38 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 086 $ Poids 33 % |
| 8 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 689 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 898 499 $ Poids 32 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 013 186 $ Poids 26 % |
| 10 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +114 612 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 091 568 $ Poids 21 % |
| 11 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 808 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 728 606 $ Poids 20 % |
| 12 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 781 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 130 719 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.