5006 Rue CLAUDEL · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 126,8 m² · constr. 1978 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 360 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834390054930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
65005834390054930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 456 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 585 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 293 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 869 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 239 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 619 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 512 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 799 566 $ Poids 84 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 614 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −15 522 $ | 609 817 $ Poids 84 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 465 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 601 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 300 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 646 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 194 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 020 $ Poids 75 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 435 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 826 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 309 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 669 047 $ Poids 72 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 979 $ Poids 72 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 400 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 763 709 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.