4999 Rue CLAUDEL · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 128,8 m² · constr. 1979 · terrain 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834390209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
65005834390209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 277 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 626 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 442 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 609 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 341 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 399 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 380 $ Poids 74 % |
| 5 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 321 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 676 800 $ Poids 73 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 409 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 835 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 185 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 689 $ Poids 71 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 435 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 551 482 $ Poids 70 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 429 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 474 155 $ Poids 64 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 139 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 256 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 683 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 695 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 744 603 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.