4994 Rue CLAUDEL · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 144,6 m² · constr. 1979 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834390345350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005834390345350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 103 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 392 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 583 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 235 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 662 365 $ Poids 87 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 436 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 644 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 422 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 499 166 $ Poids 84 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 441 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 065 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 747 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 811 032 $ Poids 76 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 357 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 580 409 $ Poids 76 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 490 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 667 106 $ Poids 75 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 10 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 919 $ Poids 72 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 338 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 713 495 $ Poids 68 % |
| 12 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 913 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 917 400 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.