4991 Rue CLAUDEL · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 127,4 m² · constr. 1979 · terrain 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834390409530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005834390409530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 275 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 623 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 421 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 606 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 357 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 651 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 389 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 831 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 167 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 421 $ Poids 74 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 390 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 547 719 $ Poids 72 % |
| 7 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 341 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 673 548 $ Poids 72 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 432 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 548 688 $ Poids 67 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 447 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 939 $ Poids 61 % |
| 10 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 709 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 740 835 $ Poids 60 % |
| 11 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 264 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 679 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 145 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 655 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.