4988 Rue CLAUDEL · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 130,7 m² · constr. 1980 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 434 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834390565460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005834390565460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 234 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 634 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 414 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 616 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 343 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 661 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 347 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 591 $ Poids 77 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 389 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 359 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 684 320 $ Poids 74 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 114 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 526 611 $ Poids 70 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 442 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 384 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 844 871 $ Poids 68 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 143 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 125 $ Poids 67 % |
| 11 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 233 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 690 939 $ Poids 63 % |
| 12 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 687 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 162 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.