4980 Rue CLAUDEL · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 110 m² · constr. 1966 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 398 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834390855780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005834390855780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 115 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 534 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 356 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 735 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 446 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 724 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 668 078 $ Poids 72 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 581 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 623 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 331 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 713 577 $ Poids 60 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 295 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 766 314 $ Poids 58 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 595 675 $ Poids 57 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 285 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 687 481 $ Poids 54 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 368 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 573 075 $ Poids 43 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 092 $ Poids 43 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 736 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 698 006 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.