4926 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 109,6 m² · constr. 1966 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 432 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834393140440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
65005834393140440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 533 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 428 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 734 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 242 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 894 965 $ Poids 83 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 445 776 $ Poids 81 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 307 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 679 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 909 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 666 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 779 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 621 926 $ Poids 63 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 328 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 765 002 $ Poids 58 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 594 756 $ Poids 55 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 545 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 712 341 $ Poids 55 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 592 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge −52 777 $ | 530 911 $ Poids 53 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 434 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.