4922 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 109,4 m² · constr. 1966 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 375 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834393310220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005834393310220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 310 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 533 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 412 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 734 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 445 365 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 895 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 666 091 $ Poids 65 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 765 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 621 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 339 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 764 346 $ Poids 58 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 533 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 711 723 $ Poids 56 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 594 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 481 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 685 971 $ Poids 51 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 739 $ Poids 41 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 615 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 692 040 $ Poids 40 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 516 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 571 711 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.