4918 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 110,3 m² · constr. 1966 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 383 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834393480340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
65005834393480340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 301 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 535 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 395 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 736 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 210 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 897 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 447 215 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 881 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 669 071 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 753 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 624 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 596 365 $ Poids 57 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 353 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 767 299 $ Poids 56 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 523 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 714 504 $ Poids 55 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 470 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 688 235 $ Poids 51 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 526 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 573 758 $ Poids 41 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 600 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 694 431 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.