4906 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 109,9 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834393820820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
65005834393820820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 290 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 526 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 366 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 725 320 $ Poids 86 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 182 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 884 312 $ Poids 83 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 371 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 858 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 657 622 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 732 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 613 905 $ Poids 65 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 570 $ Poids 57 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 381 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 756 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 506 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 703 968 $ Poids 56 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 453 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 678 754 $ Poids 51 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 867 $ Poids 40 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 575 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 684 968 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.