4919 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
666 000 $
Autre · constr. 1989 · terrain 31 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 722,1 m²
Frontage
280,9 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
12 201 000 $
Rôle antérieur 9 645 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834394320510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
11 993 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
9 645 400 $
ID provincial
65005834394320510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 478 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 588 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 483 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 864 650 $ Poids 62 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 62 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 485 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 657 342 $ Poids 62 % |
| 6 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 522 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 280 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 938 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 445 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 802 609 $ Poids 60 % |
| 9 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 500 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 175 $ Poids 59 % |
| 10 | 4891, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-23 · 653 m · Vendu 665 000 $ (3 249 $/m²) 204,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 729 910 $ Poids 57 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 608 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 673 171 $ Poids 56 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 760 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 613 414 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.