4861 Rue BENNETT · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 136,8 m² · constr. 1975 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834394948530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005834394948530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 480 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 817 306 $ Poids 89 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 491 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 614 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 329 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 849 923 $ Poids 87 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 663 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 632 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 538 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 523 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 711 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −24 836 $ | 624 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 812 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 555 849 $ Poids 70 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 553 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 682 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 793 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 780 547 $ Poids 67 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 760 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 477 619 $ Poids 66 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 741 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 555 184 $ Poids 66 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 459 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 696 260 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.