4897 Rue BENNETT · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 136,8 m² · constr. 1977 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 350 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834395205580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005834395205580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 581 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 825 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 593 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 736 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 638 592 $ Poids 75 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 600 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 529 590 $ Poids 73 % |
| 5 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 559 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 689 165 $ Poids 68 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 889 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 561 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 451 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 703 010 $ Poids 66 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 782 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 482 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 892 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 787 897 $ Poids 63 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 827 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 560 384 $ Poids 62 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 744 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 666 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 503 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 614 552 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.