4820 Rue ARCY-MCGEE · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834395909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005834395909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 407 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 828 070 $ Poids 81 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 563 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 492 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 951 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 570 014 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 609 139 $ Poids 59 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 456 $ Poids 56 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 611 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 154 $ Poids 56 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 756 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 536 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −50 241 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 681 072 $ Poids 51 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 992 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 011 $ Poids 46 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 995 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 643 718 $ Poids 37 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 536 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −38 846 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 358 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.