839 Avenue DEVONSHIRE · Laval
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 214,7 m² · constr. 1961 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 512 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834398358160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
65005834398358160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 919 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 850 997 $ Poids 64 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 829 484 $ Poids 56 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 268 $ Poids 47 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 794 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 931 611 $ Poids 46 % |
| 5 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 084 $ Poids 41 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 998 752 $ Poids 37 % |
| 7 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 508 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +91 647 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 926 832 $ Poids 34 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 809 068 $ Poids 30 % |
| 9 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 751 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 677 840 $ Poids 27 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 829 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 932 452 $ Poids 26 % |
| 11 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 697 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 910 040 $ Poids 25 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −50 643 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 959 282 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.