815 Avenue DEVONSHIRE · Laval
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 117,9 m² · constr. 1961 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 455 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834398491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
65005834398491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 511 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 625 116 $ Poids 74 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 740 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 742 313 $ Poids 72 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 785 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 540 468 $ Poids 71 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 586 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 686 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 510 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 614 299 $ Poids 66 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 843 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 541 697 $ Poids 64 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 626 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +59 121 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 907 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 744 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 705 590 $ Poids 58 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 506 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 536 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 771 074 $ Poids 57 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 774 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 529 996 $ Poids 50 % |
| 11 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 679 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 293 $ Poids 50 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 867 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 592 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.