840 Avenue 101E · Laval
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834398646910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005834398646910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 562 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 559 880 $ Poids 78 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 676 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 827 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 920 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 824 $ Poids 67 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 860 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 674 157 $ Poids 61 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 568 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 571 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 972 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 690 346 $ Poids 55 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 838 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 491 909 $ Poids 54 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 569 412 $ Poids 51 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 852 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 498 $ Poids 48 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 005 $ Poids 46 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 608 477 $ Poids 45 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 207 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.