870 Avenue 101E · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 105,4 m² · constr. 1961 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834399491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005834399491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 612 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 581 596 $ Poids 80 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 615 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 592 838 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 726 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 859 166 $ Poids 71 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 888 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 511 286 $ Poids 68 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 969 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 890 $ Poids 62 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 832 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 705 153 $ Poids 62 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 652 789 $ Poids 54 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 707 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 613 $ Poids 52 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 651 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 539 257 $ Poids 49 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 717 164 $ Poids 48 % |
| 11 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 896 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 702 728 $ Poids 47 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 647 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.