879 Avenue EIFFEL · Laval
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 383 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834399945550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005834399945550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 643 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 753 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 851 584 $ Poids 71 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 656 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 587 916 $ Poids 70 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 772 $ Poids 63 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 919 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 506 857 $ Poids 62 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 848 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 629 $ Poids 55 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 878 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 695 533 $ Poids 53 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 987 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 710 596 $ Poids 52 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 700 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 896 $ Poids 47 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 588 346 $ Poids 46 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 943 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 728 184 $ Poids 45 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 211 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.