961-965 Rue GUY-BURELLE · Laval
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 190 m² · constr. 2009 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 701 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834402453850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
65005834402453850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 384 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 311 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 906 503 $ Poids 51 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 311 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 956 $ Poids 51 % |
| 4 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 784 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 111 $ Poids 48 % |
| 5 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 656 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 358 $ Poids 43 % |
| 6 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 542 $ Poids 40 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 908 706 $ Poids 38 % |
| 8 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 859 506 $ Poids 38 % |
| 9 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 881 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +55 351 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 081 830 $ Poids 36 % |
| 10 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 711 449 $ Poids 36 % |
| 11 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +28 071 $ | 1 155 916 $ Poids 34 % |
| 12 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +93 230 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 028 521 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.