953-957 Rue GUY-BURELLE · Laval
Valeur estimée
1 323 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 308,5 m² · constr. 2010 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 800 $
Rôle antérieur 983 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834402572570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
815 500 $
Rôle antérieur
983 400 $
ID provincial
65005834402572570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 346 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −89 266 $ | 1 245 074 $ Poids 73 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +77 880 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 271 131 $ Poids 72 % |
| 3 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 723 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 652 776 $ Poids 46 % |
| 4 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 435 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 451 018 $ Poids 38 % |
| 5 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 1 362 224 $ Poids 37 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 688 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 459 063 $ Poids 27 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −7 954 $ | 1 737 838 $ Poids 13 % |
| 8 | 159, rue Sylvie, Laval 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 287 000 $ (4 754 $/m²) 270,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +211 814 $ · Ajust. superficie +89 857 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 614 411 $ Poids 10 % |
| 9 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie −116 426 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 758 487 $ Poids 8 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 153 859 $ Poids 8 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +68 844 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 383 661 $ Poids 8 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +68 844 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 383 661 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.