900-904 Rue JULES-HUOT · Laval
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 217,2 m² · constr. 2012 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 000 $
Rôle antérieur 823 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834402864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
65005834402864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 425 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 647 $ Poids 58 % |
| 2 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 334 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge −61 377 $ | 917 788 $ Poids 57 % |
| 3 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 403 m · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge −58 777 $ | 879 282 $ Poids 49 % |
| 4 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 334 m · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 1 016 301 $ Poids 46 % |
| 5 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 908 356 $ Poids 45 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +77 595 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 075 156 $ Poids 37 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 987 781 $ Poids 36 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +44 913 $ | 1 247 321 $ Poids 34 % |
| 9 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 757 038 $ Poids 32 % |
| 10 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 696 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 1 102 084 $ Poids 32 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 048 422 $ Poids 32 % |
| 12 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 010 627 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.