4718 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 393 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 307,1 m² · constr. 2010 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 300 $
Rôle antérieur 942 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834407565710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
863 400 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
65005834407565710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 140 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −98 824 $ | 1 309 905 $ Poids 82 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 151 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −88 756 $ | 1 249 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 254 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −89 266 $ | 1 242 220 $ Poids 76 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 464 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +74 917 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 268 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 173 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 212 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −83 553 $ · Ajust. âge −110 435 $ | 1 645 308 $ Poids 63 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 328 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −85 492 $ | 1 185 065 $ Poids 62 % |
| 8 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 325 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +70 389 $ · Ajust. âge −67 952 $ | 1 028 977 $ Poids 45 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 284 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +104 010 $ · Ajust. âge −72 310 $ | 1 046 706 $ Poids 42 % |
| 10 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 857 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 649 392 $ Poids 42 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 275 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +104 652 $ · Ajust. âge −66 288 $ | 995 193 $ Poids 41 % |
| 12 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 417 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 448 341 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.