4714 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 521 800 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 349 m² · constr. 2008 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 100 $
Rôle antérieur 1 009 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834407755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
935 500 $
Rôle antérieur
1 009 300 $
ID provincial
65005834407755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 152 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge −112 001 $ | 1 382 404 $ Poids 78 % |
| 2 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 226 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −127 425 $ | 1 732 822 $ Poids 75 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 262 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +116 411 $ · Ajust. âge −101 168 $ | 1 315 740 $ Poids 51 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 163 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +132 367 $ · Ajust. âge −100 591 $ | 1 324 722 $ Poids 50 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 191 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +135 641 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 808 859 $ Poids 49 % |
| 6 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 342 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +119 282 $ · Ajust. âge −96 891 $ | 1 256 413 $ Poids 41 % |
| 7 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 429 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +74 756 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 516 600 $ Poids 31 % |
| 8 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 840 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +149 149 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 736 788 $ Poids 28 % |
| 9 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 1 426 407 $ Poids 23 % |
| 10 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 68 m · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +149 849 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 974 124 $ Poids 18 % |
| 11 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +85 119 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 260 667 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.