4710 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 479 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 304,9 m² · constr. 2010 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 300 $
Rôle antérieur 1 034 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834407974920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
950 100 $
Rôle antérieur
1 034 700 $
ID provincial
65005834407974920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 172 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge −98 824 $ | 1 305 406 $ Poids 81 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 182 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −88 756 $ | 1 245 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 275 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −89 266 $ | 1 237 734 $ Poids 76 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 496 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 263 512 $ Poids 73 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 217 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 708 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 365 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −85 492 $ | 1 180 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 249 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −89 040 $ · Ajust. âge −110 435 $ | 1 639 821 $ Poids 60 % |
| 8 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 361 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +66 640 $ · Ajust. âge −67 952 $ | 1 025 227 $ Poids 46 % |
| 9 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 817 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 644 073 $ Poids 44 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 321 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +99 811 $ · Ajust. âge −72 310 $ | 1 042 508 $ Poids 43 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 307 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +100 736 $ · Ajust. âge −66 288 $ | 991 277 $ Poids 42 % |
| 12 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 260 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +99 081 $ · Ajust. âge −67 678 $ | 1 014 415 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.