1084 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 322 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 251,5 m² · constr. 2008 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 700 $
Rôle antérieur 920 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834408077960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
844 000 $
Rôle antérieur
920 300 $
ID provincial
65005834408077960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 146 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 363 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 251 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 218 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 271 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 225 976 $ Poids 89 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 516 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 139 002 $ Poids 79 % |
| 5 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 253 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 142 503 $ Poids 76 % |
| 6 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 459 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 988 551 $ Poids 76 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 319 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 940 001 $ Poids 74 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 337 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 887 398 $ Poids 73 % |
| 9 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 391 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 336 938 $ Poids 71 % |
| 10 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 165 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −90 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 712 439 $ Poids 71 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 321 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 930 956 $ Poids 70 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 317 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −77 885 $ | 932 457 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.