4709 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 466 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 294,5 m² · constr. 2009 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 000 $
Rôle antérieur 1 000 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834408551670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
911 800 $
Rôle antérieur
1 000 500 $
ID provincial
65005834408551670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 197 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −94 673 $ | 1 217 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 503 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 235 753 $ Poids 80 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 306 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −95 217 $ | 1 210 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 184 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −56 640 $ · Ajust. âge −105 412 $ | 1 277 552 $ Poids 74 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 174 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 673 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 357 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −91 192 $ | 1 154 482 $ Poids 65 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 92 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +125 325 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 485 396 $ Poids 65 % |
| 8 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 356 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −72 482 $ | 1 002 972 $ Poids 51 % |
| 9 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 245 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −114 979 $ · Ajust. âge −118 930 $ | 1 605 387 $ Poids 51 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 314 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +79 963 $ · Ajust. âge −77 131 $ | 1 017 839 $ Poids 50 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 315 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +82 226 $ · Ajust. âge −70 708 $ | 968 348 $ Poids 50 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 315 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +98 627 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 1 025 823 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.