1850 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 139 400 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 218,9 m² · constr. 2007 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 743 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834408675680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
65005834408675680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 280 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 124 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 509 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 917 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 330 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 132 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 443 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 241 441 $ Poids 78 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 82 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −77 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 252 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 061 477 $ Poids 71 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 228 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 060 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 329 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 911 690 $ Poids 67 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 348 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge −82 404 $ | 873 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 384 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −84 983 $ | 897 540 $ Poids 57 % |
| 11 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 524 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 086 632 $ Poids 57 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 350 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge −82 467 $ | 866 107 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.