4705 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 418 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 300,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 300 $
Rôle antérieur 1 065 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834408770390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
1 070 800 $
Rôle antérieur
1 065 800 $
ID provincial
65005834408770390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 203 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −88 756 $ | 1 235 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 190 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge −98 824 $ | 1 296 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 309 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −89 266 $ | 1 228 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 512 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 253 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 192 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 696 689 $ Poids 69 % |
| 6 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 370 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −85 492 $ | 1 171 636 $ Poids 64 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 75 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +140 890 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 507 611 $ Poids 60 % |
| 8 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 256 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −100 513 $ · Ajust. âge −110 435 $ | 1 628 348 $ Poids 56 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 368 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −67 952 $ | 1 017 387 $ Poids 48 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 326 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +91 032 $ · Ajust. âge −72 310 $ | 1 033 729 $ Poids 46 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 324 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +92 549 $ · Ajust. âge −66 288 $ | 983 090 $ Poids 45 % |
| 12 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 870 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 632 954 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.