1820 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 222,8 m² · constr. 2007 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 694 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834408922690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
65005834408922690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 285 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 134 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 527 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 925 463 $ Poids 88 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 54 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −67 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 680 $ Poids 80 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 463 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 252 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 240 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 070 510 $ Poids 74 % |
| 6 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 320 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 919 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 352 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −82 404 $ | 881 197 $ Poids 66 % |
| 8 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 249 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +78 683 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 070 558 $ Poids 65 % |
| 9 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 371 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge −84 983 $ | 905 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 348 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge −79 546 $ | 831 898 $ Poids 59 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 356 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −82 467 $ | 873 496 $ Poids 59 % |
| 12 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 544 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 095 633 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.