1945 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 192 800 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 241 m² · constr. 2008 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 100 $
Rôle antérieur 754 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834409189080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
734 400 $
Rôle antérieur
754 400 $
ID provincial
65005834409189080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 202 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 335 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 309 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 197 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 348 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 189 815 $ Poids 93 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 517 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 967 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 51 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 134 300 $ Poids 78 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 363 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 118 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 445 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 308 193 $ Poids 76 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 414 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 920 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 441 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 868 710 $ Poids 70 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 168 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 100 $ Poids 68 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 407 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −77 885 $ | 912 562 $ Poids 65 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 418 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 910 917 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.