4743 Rue ARTHUR-DECARY · Laval
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 237,3 m² · constr. 2007 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 900 $
Rôle antérieur 718 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834409527410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
65005834409527410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 353 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 173 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 335 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 181 549 $ Poids 94 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 168 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 593 $ Poids 93 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 539 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 955 025 $ Poids 84 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 77 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 120 889 $ Poids 79 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 356 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 104 097 $ Poids 78 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 468 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 291 813 $ Poids 77 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 421 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −82 404 $ | 908 594 $ Poids 73 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 137 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 309 528 $ Poids 69 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 441 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −79 546 $ | 857 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 595 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 074 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 417 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −82 467 $ | 900 970 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.